DJ Marlboro fechou um acordo de permuta com Neymar Jr. que muda o mapa afetivo e imobiliário de Mangaratiba, na Costa Verde do Rio. O funkeiro entrega a mansão que fazia divisa com a propriedade do jogador e se muda para uma casa de praia pé na areia que pertencia ao atacante da seleção brasileira.
Negócio que começa com um não
A negociação se arrasta por meses. Único vizinho colado à mansão de Neymar, Marlboro resiste à primeira oferta: R$ 22 milhões em dinheiro pela casa onde criou os filhos Samuel, Antônio, Felipe e Arthur. A proposta não o convence.
O imóvel, construído do zero, guarda a memória da família e da relação do DJ com Mangaratiba, onde ele já é ex-secretário municipal de Cultura. O apego fala mais alto que o cheque. Neymar, porém, não desiste.
“Teve uma hora que ele percebeu que dinheiro não iria me tirar de lá, então começou a me oferecer casas”, conta Marlboro, em entrevista à coluna Retratos da Vida. O jogador passa a listar propriedades próprias, até chegar à chave que abre a negociação: uma casa de praia de frente para o mar.
O funkeiro leva os filhos para conhecer o novo endereço. “Ele me mostrou uma casa na beira da praia. Falei para os meus filhos: ‘Vamos ver uma casa que Neymar quer dar para vocês’. Quando chegamos lá, eles já foram separando o quarto de cada um. Falaram que aquela seria a casa para viver a adolescência deles”, lembra.
Permuta, insistência e mudança
O negócio que sai do papel no fim de 2025 não é uma simples compra e venda. Trata-se de uma permuta de alto padrão: a mansão de Marlboro em Mangaratiba vai para Neymar, em troca da casa de praia pé na areia, outros imóveis de menor valor e uma compensação financeira.
A combinação exata de bens não é detalhada publicamente, mas o DJ avalia que saiu ganhando. “Eu acho que nossas trocas superaram a oferta. Essa casa na praia é uma que eu nunca imaginei que fosse ter. Se me perguntasse, diria que é a mais bonita de lá. É uma casa imponente, com pé na areia, tem quatro andares…”, descreve.
Desde o fim de 2025, o funkeiro vive na nova residência com os filhos e transforma o endereço em palco de seu projeto cultural. Uma vez por mês, ele realiza ali eventos do “Legado, o Funk Vive”, iniciativa dedicada a preservar e celebrar a história do funk carioca.
Neymar, por sua vez, elimina o único vizinho imediato e amplia a proteção em torno da própria mansão, famosa pelas dimensões e pela estrutura de lazer. O terreno já reúne heliponto, kartódromo particular, quadras esportivas, piscinas e amplas áreas de convivência. Com a casa de Marlboro incorporada, o jogador ganha mais controle sobre quem circula ao redor do refúgio.
A abordagem insistente marca o processo. “Eu tenho medo de agora ele querer comprar essa aqui de novo”, brinca o DJ, sobre a nova casa de praia. “Ele realmente foi muito insistente.”
Emoção, família e mercado de luxo
A troca evidencia um tipo de operação cada vez mais comum no topo do mercado: quando o valor afetivo pesa mais que a proposta em dinheiro, a saída é ajustar o pacote à vida de quem vende. No caso, a chave da negociação não está no número, mas no desejo dos filhos do funkeiro de viver a adolescência em uma casa colada ao mar.
Mangaratiba ajuda a explicar o apetite de Neymar. A cidade se consolida como um dos endereços preferidos de empresários, artistas e atletas que buscam luxos de resort com algum grau de isolamento. Levantamento citado pelo g1 aponta que 54,7% dos imóveis do município servem a uso ocasional, o que reforça o perfil de balneário de veraneio e segunda residência.
Movimentações como a de Neymar e Marlboro sinalizam a força do segmento de alto padrão local. Cada casa que muda de mãos nessa faixa de preço não apenas altera o entorno imediato, mas reafirma a Costa Verde como polo de residências de luxo. A tomada de posição do craque — comprar o vizinho, e não só erguer novos muros — mostra até onde celebridades estão dispostas a ir para garantir privacidade.
Para o funkeiro, Mangaratiba continua sendo base afetiva e profissional, mas com outro desenho. A casa de praia se torna cenário para os eventos do “Legado, o Funk Vive”, que ganha potencial de alcance maior ao ocupar um cartão-postal da região. A mudança, assim, mistura planejamento familiar e projeto cultural.
Quem ganha o quê nessa troca
Do lado de Neymar, o ganho é objetivo: a mansão, que já impressiona pelo tamanho e pelas atrações internas, passa a repousar sobre um perímetro ainda mais controlado. Com a aquisição do único imóvel colado à sua propriedade, o jogador reduz riscos de curiosos, drones e vizinhos indesejados. O refúgio na Costa Verde, palco de festas e descanso entre temporadas e convocações para o Mundial de Seleções, torna-se ainda mais exclusivo.
Do lado de DJ Marlboro, a mudança simboliza um upgrade de estilo de vida com contornos de sonho realizado. Ele troca a casa de lembranças de infância dos filhos por uma arquitetura vertical, com quatro andares e acesso direto à areia, e ganha, ao mesmo tempo, um espaço desenhado para a adolescência deles e para o fortalecimento de sua imagem como guardião da memória do funk.
O negócio reforça também uma tendência: a permuta de imóveis e bens de alto valor como alternativa em situações em que a mera venda não resolve dilemas emocionais. A composição de casas e compensação financeira oferece às duas partes algo que o dinheiro, sozinho, não entrega.
Na escala da cidade, o acordo joga luz sobre a influência de figuras públicas na valorização da Costa Verde. Transações envolvendo mansões de celebridades tendem a puxar para cima as expectativas de preço nos condomínios de alto padrão, ainda que se mantenham cercadas de sigilo.
O que pode vir pela frente
A negociação entre Neymar e DJ Marlboro, trazida a público em 27 de junho de 2026, tende a alimentar novos movimentos no entorno. Outros donos de casas vizinhas a celebridades em Mangaratiba podem ser assediados por propostas que misturam dinheiro, permuta e promessas de discrição.
No campo cultural, a presença estável de um projeto como o “Legado, o Funk Vive” em uma casa de praia de grande visibilidade pode atrair eventos, parcerias e público para além da cena local. O endereço ajuda a projetar o funk de Mangaratiba para outros circuitos turísticos.
Marlboro, que brinca ao dizer que teme um novo assédio de Neymar sobre a casa recém-conquistada, sintetiza o equilíbrio delicado entre afeto e negócio. A decisão tomada no fim de 2025, impulsionada pelos filhos, desenha um novo capítulo para a família e para o mercado de luxo da Costa Verde, onde cada muro erguido ou derrubado tem impacto para muito além da vista para o mar.
Quem é DJ Marlboro?
DJ Marlboro é um dos pioneiros do funk carioca, produtor e DJ conhecido desde os anos 1990, com coletâneas populares e atuação também como ex-secretário de Cultura de Mangaratiba.
Como está o DJ Marlboro hoje?
Ele mora desde o fim de 2025 em uma casa de praia em Mangaratiba, recebida na permuta com Neymar, e comanda eventos mensais do projeto “Legado, o Funk Vive”.
Quanto vale a mansão do DJ Marlboro?
A referência de valor é a proposta inicial de Neymar, de R$ 22 milhões, recusada pelo DJ antes da permuta que envolveu imóveis e compensação financeira.
