Quem procura um apartamento para alugar em Belo Horizonte encontra um preço médio equivalente a R$ 2.539 mensais por um imóvel de 50 metros quadrados. No Santo Agostinho, bairro com o metro quadrado mais caro entre os pesquisados pelo FipeZap, o mesmo cálculo chega a R$ 3.720. A diferença de R$ 1.181 por mês mostra como a localização pode pesar no orçamento de quem precisa escolher onde morar.
Os valores são simulações baseadas no Índice FipeZap de Locação Residencial de setembro de 2026, que aponta preço médio de R$ 50,78 por metro quadrado em BH. Nos últimos 12 meses, os preços anunciados acumularam alta de 7,41%, acima da inflação oficial de 4,58% no mesmo período.
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Onde o aluguel pesa mais no orçamento em BH?
A região Centro-Sul concentra os endereços mais caros entre os bairros analisados. Santo Agostinho, Savassi, Lourdes, Belvedere e Funcionários lideram a lista, com valores que ultrapassam R$ 63 por metro quadrado.
Veja os dez bairros com os maiores preços médios de aluguel no levantamento:
Santo Agostinho: R$ 74,40 por m²
Savassi: R$ 69,60 por m²
Lourdes: R$ 68,30 por m²
Belvedere: R$ 67,40 por m²
Funcionários: R$ 63,30 por m²
Buritis: R$ 52,70 por m²
Serra: R$ 48,70 por m²
Sion: R$ 45,20 por m²
Gutierrez: R$ 44,00 por m²
Santo Antônio: R$ 40,10 por m²
A diferença entre os bairros também ajuda a dimensionar o custo da moradia. No Santo Antônio, por exemplo, o aluguel de um apartamento de 50 metros quadrados corresponderia a aproximadamente R$ 2.005, seguindo a média local. No Santo Agostinho, o valor estimado seria R$ 1.715 maior.
Os cálculos são ilustrativos e não representam cotações de imóveis específicos. Características como tamanho, conservação e localização exata podem alterar os preços. As estimativas também não incluem condomínio, IPTU ou outras despesas.
Aluguéis sobem acima da inflação
Embora Belo Horizonte acumule valorização inferior à média nacional de 9,13% nos últimos 12 meses, o avanço dos preços na cidade supera a inflação. Isso significa que os valores pedidos por proprietários para novas locações cresceram mais rapidamente que o índice geral de preços ao consumidor.
Em setembro, o aumento mensal em BH foi de aproximadamente 0,8%, depois de uma alta de 0,47% em agosto. O movimento contrasta com a desaceleração observada no conjunto das 36 cidades acompanhadas pelo FipeZap, cuja var
